随着房地产市场的持续繁荣和发展，新的金融产品和服务不断涌现，其中融资租赁房产逐渐受到市场关注，融资租赁房产究竟是什么意思？本文将为您深度解析融资租赁房产的概念、特点、操作流程以及可能的风险。

融资租赁房产的概念

融资租赁房产，是指出租人将自己拥有的房产（如房屋、土地等）交给承租人使用，承租人支付租金的一种租赁方式，但与传统的租赁有所不同的是，融资租赁通常涉及较大的资产和更长期的合同期限，在房地产融资租赁中，出租人（通常是专业的融资租赁公司或房地产开发商）将房产的使用权交给承租人（通常是企事业单位或个体经营者），承租人则通过支付租金来获得一定时期内的房产使用权，这种租赁方式具有融资性质，因此被称为融资租赁。

融资租赁房产的特点

1、长期性：融资租赁的期限通常较长，一般超过传统租赁的期限，甚至可以长达数年或数十年。

2、融资性质：与传统的租赁不同，融资租赁更多地涉及到资金的融通，出租人通过融资的方式实现房产的租赁。

3、灵活性：融资租赁可以根据承租人的需求定制租赁期限、租金支付方式等，更具灵活性。

4、风险控制：出租人通常会要求承租人提供一定的担保或保证金，以降低风险。

融资租赁房产的操作流程

1、出租人与承租人进行初步洽谈，确定租赁意向。

2、双方签订租赁合同，明确租赁期限、租金支付方式、担保条件等。

3、承租人支付首期租金和保证金（或提供担保）。

4、出租人将房产交付给承租人使用。

5、在租赁期内，承租人按照合同约定支付租金。

6、租赁期满，承租人返还房产，双方进行结算。

融资租赁房产的意义

1、对于出租人来说，融资租赁提供了一种新的融资方式，有助于盘活资产，提高资金利用效率。

2、对于承租人来说，融资租赁可以减轻一次性支付大额资金的压力，通过分期支付租金的方式获得房产使用权。

3、融资租赁有助于推动房地产市场的活跃和发展，提高房地产的利用效率。

融资租赁房产的风险及应对措施

1、风险：承租人的信用风险，如果承租人无法按时支付租金，可能导致出租人的收益受损。

应对措施：出租人在签订合同时应充分了解承租人的信用状况，并要求提供足够的担保或保证金。

2、风险：市场波动可能导致房产价值下降，影响出租人的收益。

应对措施：出租人可以在合同中约定相应的条款，如设置租金调整机制等，以应对市场波动带来的风险。

3、风险：法律和政策风险，房地产市场的法律和政策环境可能发生变化，影响合同的履行。

应对措施：双方在签订合同时应充分了解相关法规和政策，并在合同中约定相应的条款以应对可能的法律和政策变化。

融资租赁房产作为一种新兴的房地产金融产品和服务，为房地产市场注入了新的活力，它有助于盘活资产、提高资金利用效率，同时也为承租人提供了更多的选择，融资租赁也面临一些风险和挑战，需要出租人和承租人共同应对，通过深入了解市场、完善合同管理、加强风险控制等措施，可以有效地降低风险，推动融资租赁市场的健康发展。